Hvor skal virksomheden ligge

Du skal dog være opmærksom på, at lovgivning, restriktioner og servitutter kan hindre den ønskede placering. For eksempel kan der være restriktioner på bygninger og lokaler, som gør dem uegnede til det ønskede formål.

Virksomhed fra privat bolig

Det er kommunens lokalplan, der afgør om det er tilladt at drive virksomhed fra din private bolig. Men også din lejekontrakt eller vedtægter i grundejerforeningen kan begrænse dine muligheder for at drive virksomhed fra egen bolig. Under visse omstændigheder kan du drive erhvervsvirksomhed, fx liberalt erhverv (journalist, fysioterapeut, oversætter m.m.) fra privatboligen, selvom det ikke fremgår af lokalplanen.

Du kan altid drive erhverv fra privatboligen, hvis:

• Boligens beboer selv ejer virksomheden
• Virksomheden ikke beskæftiger andre end boligens beboere
• Ejendommen stadig fremstår som privat bolig udadtil.

Lokalplanen kan stille krav om virksomhedens parkeringsforhold og skiltning.

Bygningsreglementet

Hvis du ønsker at bygge nyt, bygge til eller bygge om, skal du søge kommunens tekniske forvaltning om tilladelse. Kommunen tager stilling til byggeriet på baggrund af bygningsreglementet, som indeholder det offentliges mindstekrav.

Parkering og skiltning

Hvis du på forhånd ved, at mange af din kunder og leverandører vil komme i bil, er det en fordel at have god skiltning og gode parkeringsmuligheder i nærheden af din virksomhed. Det er derfor vigtigt at undersøge parkerings- og tilkørselsforholdene samt reglerne for skiltning, inden du beslutter dig for placering af din virksomhed eller foretager kostbare investeringer i skiltning. Skiltning skal altid aftales med ejendommens ejer.

Læs om, hvordan skiltning kan reguleres på www.retsinfo.dk.

Land- og byzoner

Som hovedregel må du ikke etablere ny virksomhed i landzone. Erhvervsbyggeri i byzoner reguleres af kommuneplaner og lokalplaner. Desuden sætter lov om naturbeskyttelse grænser for, hvor tæt man må bygge på strande, skove, søer, vandløb, fortidsminder og kirker, de såkaldte bygge- og beskyttelseslinier. Planlovens § 34 definerer, hvad der er byzone og sommerhusområde. Alle andre områder er landzone.Hvis uudnyttede landbrugsbygninger inddrages til erhverv, kan mindre virksomheder få dispensation til at oprette erhverv i en landzone.

Det kræver at:

• Bygningerne er over fem år gamle
• Den nye virksomhed ikke kræver større bygningsændringer
• Virksomheden opfylder eventuelle krav fra fx miljøbeskyttelsesloven

Hvis de tre betingelser er opfyldt, skal man ikke søge tilladelse. Men virksomheden skal anmeldes til kommunen, som skal give et eventuelt afslag inden to uger.

Virksomhed i byzone

Erhvervsbyggeri i byzoner reguleres af kommuneplaner og lokalplaner.

Kommuneplanen placerer boliger, arbejdspladser og service hensigtsmæssigt i forhold til hinanden. Planen udlægger ofte arealer til forskellige typer erhverv, som fx særligt forurenende industri, værkstedsindustri og service- og handelsvirksomheder Lokalplanen er mere detaljeret og fastlægger områdets og de enkelte bygningers anvendelse. Den kan fx fastlægge, at ledige lokaler i en gågade eller et butikscenter kun må anvendes til butikker. Før du skriver under på slutseddel eller lejekontrakt, bør du altid spørge om lokalplaner eller tinglysninger for bygningen.

Lokalplanen kan fås hos kommunens tekniske forvaltning eller ses på biblioteket.

Ejendommen kan have tinglyste begrænsninger såsom fredning eller private servitutter. Sådanne begrænsninger er som regel tinglyst på ejendommen.Oplysninger om tinglyste begrænsninger fås i tingbogen, som findes på Tinglysningskontoret. Tinglysningskontoret ligger i tilknytning til dommerkontoret i den byretskreds, hvor ejendommen er placeret. Find dit lokale dommerkontor på borger.dk.

Når din placering skal sælge

Karakteristisk for en forretning eller restaurant er, at der skal kunder gennem døren til forretningen, før man kan sælge noget. Får man kunderne ind i forretningen, og får man dem til at købe noget, er der mulighed for at tjene gode penge ved at drive en butik. Kommer der ingen kunder, eller kommer de kun for at "ose", kan man i værste fald tabe mange penge på sin virksomhed. Man skal derfor forsøge at optimere alle de faktorer, der fører til et godt salg.

Enhver forretning skal derfor placeres der, hvor kunderne kommer eller bor. Priser på forretninger afspejler altid det antal forbrugere, der går på fortovet uden for forretningen. Strøget i København er den dyreste placering, mens en fjern sidegade i Køge er ret billig. Nye virksomheder skal altid gå efter den bedste placering, de har mulighed for med de penge, der er til rådighed. Den bedste placering for en frokostcafé kan godt være i et industriområde med mindre virksomheder uden egen kantine. For en tøjforretning med modetøj kan den bedste placering måske være midt i beboelsesområder med mange velstående kvinder og mænd.

Forsikring af bygninger

Er du ejer af den bygning, hvorfra virksomheden drives, har du ansvar for at tegne en forsikring.

---